La Clé des forges   - A vendre avec 5 chambres d'hôtes en Baie du Mont Saint Michel

Simulateur de budget personnalisé sous Excel.

Si vous le souhaitez vous pourrez utiliser cette feuille de calcul pour établir vos budgets personnalisés au fil des années de remboursement de votre emprunt
(après téléchargement vous devrez activer les modifications).

Cet outil vous permettra d'abord de vous prouver  que votre ambition n'est pas irréaliste et aussi de démontrer à un banquier parfois rétif que votre projet d'investissement tient la route départementale à double sens

Vous agirez d'abord sur les paramètres fondamentaux (cellules en jaune) :

- Année d'exercice 2020 qui est l'année de référence.
- Pourcentage annuel d'inflation supposée constante en Macronie
- Capital emprunté en 2020 amortissable mensuellement.
- Taux annuel d’intérêt fixe et assurances.
- Durée en années.
- Salaire mensuel net d’impôt (PAS) du conjoint en 2020.
- Chiffre d'Affaire envisagé en 2020 (Avril 2020 - Mars 2021)
- Capital emprunté in fine (taux, durée, montant)
- Réserve de sécurité.

Pour vous familiariser avec cette feuille de calcul restez d'abord sur 2020 qui est l'année de référence et agissez sur toutes ou partie des valeurs des cases sur fond jaune.
Vous obtiendrez en un éclair le RESTE DISPONIBLE. S'il est positif dès 2020 c'est jouable, dans le cas contraire il faudra augmenter la durée de l'emprunt et au pire renoncer.

Ensuite demandez à Excel de tout recalculer et allez voir la partie trésorerie de la feuille de calcul commentée par l'Oncle Picsou.

Si vous êtes à l'aise avec Excel vous pourrez aussi intervenir dans le corps du tableau en prenant bien soin de conserver les formules afin que les valeurs initiales de 2020 soient toutes revalorisées en tenant compte de l'érosion monétaire (sauf mensualité emprunt et assurance sur le ou les capitaux restant dus qui sont figés dans le temps).

(exemple en ligne 20 colonne B concernant Les DEPENSES COURANTES. Vous cliquez sur la cellule et tout en haut apparaît =750 * INFLATION_CUMULEE. Si en 2020 750€ ne sont pas adaptés à votre cas vous mettez vote mulot juste après le zéro avant l'étoile, puis 3 trois caractères en arrière et là vous tapez ce qu'il vous  faut tous les mois pour la bouffe, les fringues, les loisirs, votre abonnement à la Française des jeux, etc.....).

Retraité, avec un certain humour pas toujours partagé, disposant de beaucoup de temps libre, n'hésitez pas à me solliciter si vous avez besoin d'aide ou/et d'explications (il faut bien que les vieux servent encore un peu à quelque chose avant le finish à l'EHPAD de Siprèsdutrou !).

Cliquez sur le lien ci-dessous et enregistrez le fichier sur votre ordi dans le répertoire de votre choix.

















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